Notice: Undefined variable: Geo in /home/uacredit/uacredit.pro/www/functions/stat_in.php on line 153

Notice: Undefined variable: Geo in /home/uacredit/uacredit.pro/www/functions/stat_in.php on line 153

Кращі пропозиції щодо кредиту від приватних кредиторів в Україні

Надішліть безкоштовну заявку всім кредиторам
Надіслати заявку
Приватний кредит до 200 000 грн.
Надіслати заявку
До 60 міс.
Без передоплат

Взяти кредит під заставу землі. Як оцінити заставну вартість земельної ділянки?

На сьогоднішній день оборот землі, як і товару, в Україні має ряд істотних особливостей, які сильно відрізняються від більш традиційних об'єктів заставного майна – будинків, квартир, автомобілів. З якої причини обивателю взяти кредит під заставу землі, що знаходиться в його власності, може виявитися нетривіальним завданням. Які підводні камені можуть зустрітися на його шляху, і які можливі шляхи їх обходу? Як отримати частний кредит?

Категорії земельних ділянок в Україні. Які з них можна закласти в банк?

Взяти кредит під заставу земліНе розтікаючись думкою по древу, в даному питанні обмежимося розглядом можливостей лише для фізичних осіб. 

Згідно Земельного кодексу України, в нашій країні правом власності на землю можуть володіти виключно громадяни України. За наявності кількох цільових категорій земель, фактично у власності фізичних осіб-громадян України можуть перебувати земельні ділянки лише двох категорій:

  • землі сільськогосподарського призначення. Це ділянки, видані для заняття садівництвом і городництвом, а також так звані земельні паї – порівняно великі земельні наділи, призначені для ведення товарного сільського господарства.
  • землі житлової та громадської забудови. Це, як правило, приватизовані ділянки, видані під приватне будівництво, які можуть навіть мати об'єкти незавершеного будівництва або інші об'єкти поліпшення, які впливають на вартість ділянки.

Але мати право власності на землю в Україні – ще не означає мати можливість її придбати, продати, або взяти кредит під заставу земельної ділянки. Вся справа в не до кінця врегульованому законодавстві в питаннях обліку та обігу землі.

По земельних ділянках, що належать до категорії земель житлової та громадської забудови – питань практично немає. Згідно чинного законодавства, їх можна відчужувати в повному обсязі, без істотних обмежень. А значить, маючи таку ділянку у своїй власності, можна під нього взяти кредит під заставу в будь-якому українському банку або спеціалізованої фінансової компанії, за загальноприйнятою процедурою для об'єктів нерухомості, з обов'язковою грошовою оцінкою.

Зовсім по-іншому йдуть справи із землями сільськогосподарського призначення. Формально, згідно зі ст. 133 Земельного кодексу України, прямо передбачено право громадян передавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення як заставу під банківський кредит. Правда, Земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути передані в заставу виключно тільки ліцензованим банкам (така пряма вимога закону)! Але в перехідних положеннях Земельного Кодексу дію цього права припинено, як зазначено, до прийняття і вступу в силу Закону про земельний кадастр та Закону про ринок землі. Тобто, на сьогоднішній день, за відсутності цих законів, воно є чинним. І коли ситуація зміниться (а вона в такому підвішеному стані знаходиться вже десятиліттями) - абсолютно не ясно. Таким чином, на сьогоднішній день офіційно, на законних підставах, в банку взяти кредит під заставу землі сільгосп призначення (земельного паю) – абсолютно неможливо.

У кого і на підставі чого можна взяти кредит під заставу земельної ділянки?

Документами, що засвідчують право власності громадянина України на землю, є:

  1. Державний акт на право власності на земельну ділянку.
  2. якщо ділянка придбана у власність із земель приватної власності, без зміни її меж і цільового призначення-то договір купівлі / продажу або свідоцтво про право на спадщину.

Ми вже з'ясували, що на сьогоднішній день взяти кредит під заставу землі сільськогосподарського призначення (земельного паю, садово-городньої ділянки) на законних підставах ніде і ні в кого неможливо. Реальним залишається тільки варіант кредиту під заставу земельної ділянки зі складу земель житлової та громадської забудови. Під заставу такого типу нерухомості грошовий кредит можна взяти:

  • у будь-якому мережевому банку України, який кредитує фізичних осіб під заставу нерухомості, в тому числі під заставу земельних ділянок (ця умова зазвичай обумовлюється особливо);
  • в спеціалізованих фінансових компаніях, які спеціалізуються на кредитуванні фізичних осіб під заставу нерухомості.

Як оцінити заставну вартість земельної ділянки?

кредит під заставу земліЗважившись взяти кредит під заставу земельної ділянки, позичальник стикається з проблемою проведення грошової оцінки заставного об'єкта нерухомого майна. Справа в тому, що процедура оцінки земельних ділянок строго регламентована законом, і звичайні експерти оцінювачі, які можуть оцінити квартиру, будинок, автомобіль – оцінювати земельні ділянки не мають законного права. Це можуть, і мають право робити лише визначені законом фізичні та юридичні особи, а саме:< / p>

  1. фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності (експерти), що одержали у Державному комітеті України по земельних ресурсах кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання робіт з оцінки землі;
  2. юридичні особи (спеціалізовані компанії), які мають ліцензію на провадження господарської діяльності з проведенням робіт з оцінки землі, видану Державним комітетом України по земельних ресурсах або Фондом держмайна України, які мають у своєму штаті не менше двох кваліфікованих експертів-оцінювачів земельних ділянок.

Для того, щоб  взяти кредит під заставу землі , необхідно замовити незалежну грошову оцінку земельної ділянки у одного з кваліфікованих експертів-оцінювачів (приватних підприємців), або у спеціалізованої і ліцензованої компанії, яка надає такий вид послуг. Оцінка земельної ділянки як заставного об'єкта нерухомості може бути проведена згідно наступних методик (підходів):

  • прибутковий (прибутковий) підхід – залежно від чистого прибутку, принесеного ділянкою;
  • порівняльний підхід – згідно з ним, зіставляються приклади ринкових продажів схожих земельних ділянок;
  • витратний підхід – враховуються необхідні витрати на експлуатацію і поліпшення земельної ділянки.

Оцінка землі-справа не така швидка. При замовленні в експерта-оцінювача або в спеціалізованій компанії, процедура грошової оцінки земельної ділянки може в цілому зайняти до чотирьох - п'яти днів, залежно від площі ділянки, її місця розташування, наявності поліпшень, споруд незавершеного будівництва та ін. Тому плануючи взяти кредит під заставу землі, слід брати до уваги цей часовий відрізок.

Так, в українських реаліях взяти кредит під заставу земельної ділянки виявляється істотно складніше, ніж під заставу більш ліквідної нерухомості у вигляді житла, господарських або виробничих об'єктів, права власності та правила відчуження яких прописані в законодавстві набагато більш чітко. Але якщо гроші в кредит дуже потрібні, а з ліквідної нерухомості є тільки земельна ділянка, то проблема в принципі є розв'язною. Достатньо звернутися в банк або спеціалізовану фінансову компанію, і подальший шлях отримання кредиту під заставу землі вже буде прокладатися з допомогою кваліфікованих фінансових консультантів.

Взяти кредит під заставу землі. Як оцінити заставну вартість земельної ділянки?
Рейтинг: 4.92 з 5 Голосов: 29 Оцініть, будь ласка, цю статтю!
Комментарии
Додати коментар