Лучшие предложения по кредиту от частных кредиторов в Украине

Отправьте бесплатную заявку всем кредиторам
Отправить заявку
Частный кредит до 200 000 грн.
Отправить заявку
До 60 мес.
Без предоплат

Взять кредит под залог земли. Как оценить залоговую стоимость земельного участка

На сегодняшний день оборот земли, как товара, в Украине имеет ряд существенных особенностей, которые сильно отличаются от более традиционных объектов залогового имущества – домов, квартир, автомобилей. По какой причине обывателю взять кредит под залог земли, находящейся в его собственности, может оказаться нетривиальной задачей. Какие же подводные камни могут встретиться на его пути, и каковы возможные пути их обхода? Как получить частный кредит?

Категории земельных участков в Украине. Какие из них можно заложить в банк?

Взять кредит под залог землиНе растекаясь мыслью по древу, в данном вопросе ограничимся рассмотрением возможностей лишь для физических лиц. 

Согласно Земельного Кодекса Украины, в нашей стране правом собственности на землю могут обладать исключительно граждане Украины. При наличии нескольких целевых категорий земель, фактически в собственности физических лиц – граждан Украины могут находиться земельные участки лишь двух категорий: 

  • земли сельскохозяйственного назначения. Это участки, выданные для занятия садоводством и огородничеством, а также так называемые земельные паи – сравнительно крупные земельные наделы, предназначенные для ведения товарного сельского хозяйства.
  • земли жилищной и общественной застройки. Это, как правило, приватизированные участки, выданные под частное строительство, которые могут даже иметь объекты незавершенного строительства или другие объекты улучшения, которые влияют на стоимость участка.

Но иметь право собственности на землю в Украине – еще не значит иметь возможность ее купить, продать, или взять кредит под залог земельного участка. Все дело в не до конца урегулированном законодательстве в вопросах учета и оборота земли.

По земельным участкам, относящимся к категории земель жилищной и общественной застройки – вопросов практически нет. Согласно действующего законодательства, их можно отчуждать в полном объеме, без существенных ограничений. А значит, имея такой участок в своей собственности, можно под него взять кредит под залог в любом украинском банке или специализированной финансовой компании, по общепринятой процедуре для объектов недвижимости, с обязательной денежной оценкой.

Совсем по-другому обстоят дела с землями сельскохозяйственного назначения. Формально, согласно ст.133 Земельного Кодекса Украины, прямо предусмотрено право граждан передавать земельные участки сельскохозяйственного назначения в качестве залога под банковский кредит. Правда, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в залог исключительно только лицензированным банкам (таково прямое требование закона)! Но в переходных положениях Земельного Кодекса действие этого права приостановлено, как указано, до принятия и вступления в силу Закона о земельном кадастре и Закона о рынке земли. То есть, на сегодняшний день, в отсутствие означенных законов, оно является недействующим. И когда ситуация изменится (а она в таком подвешенном состоянии находится уже десятилетиями) – совершенно не ясно. Таким образом, на сегодняшний день официально, на законных основаниях, в банке взять кредит под залог земли сельхоз назначения (земельного пая) – совершенно невозможно.

У кого, и на основании чего можно взять кредит под залог земельного участка?

Документами, которые удостоверяют право собственности гражданина Украины на землю, являются:

  1. Государственный акт на право собственности на земельный участок.
  2. Если участок приобретен в собственность из земель частной собственности, без изменения его границ и целевого назначения – то договор купли/продажи или свидетельство о праве на наследство.

 Мы уже выяснили, что на сегодняшний день взять кредит под залог земли сельскохозяйственного назначения (земельного пая, садово-огородного участка) на законных основаниях нигде и ни у кого невозможно. Реальным остается только вариант кредита под залог земельного участка из состава земель жилищной и общественной застройки. Под залог такого типа недвижимости денежный кредит можно взять:

  • в любом сетевом банке Украины, который кредитует физических лиц под залог недвижимости, в том числе под залог земельных участков (это условие обычно оговаривается особо);
  • в специализированных финансовых компаниях, которые специализируются на кредитовании физических лиц под залог недвижимости.

Как оценить залоговую стоимость земельного участка?

кредит под залог земельного участкаРешившись взять кредит под залог земельного участка, заемщик сталкивается с проблемой проведения денежной оценки объекта залогового недвижимого имущества. Дело в том, что процедура оценки земельных участков строго регламентирована законом, и обычные эксперты оценщики, которые могут оценить квартиру, дом, автомобиль – оценивать земельные участки не имеют законного права. Это могут, и имеют право делать только определенные законом физические и юридические лица, а именно:

  1. физические лица - субъекты предпринимательской деятельности (эксперты), получившие в Государственном комитете Украины по земельным ресурсам квалификационное свидетельство оценщика по экспертной денежной оценке земельных участков и лицензию на выполнение работ по оценке земли;
  2. юридические лица (специализированные компании), которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности с проведением работ по оценке земли, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом госимущества Украины, которые имеют в своем штате не менее двух квалифицированных экспертов-оценщиков земельных участков.

Для того, чтобы взять кредит под залог земли, необходимо заказать независимую денежную оценку земельного участка у одного из квалифицированных экспертов-оценщиков (частных предпринимателей), или у специализированной и лицензированной компании, которая предоставляет такой вид услуг. Оценка земельного участка как залогового объекта недвижимости может быть проведена согласно следующих методик (подходов):

  • прибыльный (доходный) подход – в зависимости от чистой прибыли, приносимой участком;
  • сравнительный подход – согласно нему, сопоставляются примеры рыночных продаж похожих земельных участков;
  • затратный подход – учитываются необходимые расходы на эксплуатацию и улучшение земельного участка.

Оценка земли – дело не такое быстрое. При заказе у эксперта-оценщика или в специализированной компании, процедура денежной оценки земельного участка может в целом занять до четырех - пяти дней, в зависимости от площади участка, его места расположения, наличия улучшений, сооружений незавершенного строительства и др. Потому планируя взять кредит под залог земли, следует брать в расчет этот временной отрезок.

Да, в украинских реалиях взять кредит под залог земельного участка оказывается существенно сложнее, чем под залог более ликвидной недвижимости в виде жилья, хозяйственных или производственных объектов, права собственности и правила отчуждения которых прописаны в законодательстве гораздо более четко. Но если деньги в кредит очень нужны, а из ликвидной недвижимости имеется только земельный участок, то проблема в принципе является решаемой. Достаточно обратиться в банк или специализированную финансовую компанию, и дальнейший путь получения кредита под залог земли уже будет прокладываться с помощью квалифицированных финансовых консультантов.


Взять кредит под залог земли. Как оценить залоговую стоимость земельного участка
Рейтинг: 4.95 из 5 Голосов: 28 Оцените, пожалуйста, эту статью!
Комментарии
Добавить комментарий

Последние комментарии

Подскажите, у Вас можно оформить займ у приватного инвестора? Так как есть задолженность по микрозаймам и в банках кредит не дают. Хотелось бы все погасить и выплачивать один равным частями.

Перейти

У Вас можно оформить займ у приватного инвестора? Так как есть задолженность по микрозаймам и в банках кредит не дают. Хотелось бы все погасить и выплачивать один равным частями

Перейти

Очень срочно нужен кредит на 50000 грн. На 4 года, сколько будет ежемесячный платеж ?

Перейти

Добрий день... Мне нужен кридит на погашення микрозаймов и просрочки в банке....так как я в чорном списке есть ли у меня шанс получить кридит

Перейти

Здравствуйте! В свое время имел неосторожность влезть в долги почти все закрыл но еще осталась задолженость в мфо. хочу наладить свое финансовое положение. Очень срочно нужен кредит на сумму 35000грн

Перейти